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不知谈差友们最近有没筹划注韩国的房地产市集？最近韩国房价暴跌的事真的是闹得沸沸扬扬，仿佛要跌穿地球了。
差评君仔细翻看了一下这些新闻，基本内容就是说，本年韩国屋子没东谈主买啦！房价暴跌 20% 齐没东谈主买，首尔部分地区不仅房价跌了40%，成交量更是暴跌了70%。
www.riuzu.com况兼因为房价暴跌，银行断供的东谈主朝上数百万！在韩国仁川，以致还有租客因为空隙，再加上房主不还租房的 9000 万韩元（ 约莫 50 万东谈主民币 ）的押金，采选了服药自裁！
嚯，好家伙，这些新闻整合起来一看，差评君就只好一个嗅觉，韩国经济要完啦！
朦胧嗅觉这事了不起的我，于是又去检验了更多的干统统据。
效果发现，韩国房地产暴跌也不是一天两天的事情了，由 CEIC （ 环亚经济数据有限公司 ）提供的数据泄露，早在昨年的 11 月份，韩国房价增长率就也曾过正转负，况兼跟着时刻推移，这个缩短的幅度还有越变越大的趋势。
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也就是说，韩国的房地产暴跌，早在半年前就运行了，只不外最近这几天被鸠合报谈了费力。
然而跌了这半年多的时刻，在不被报谈之前，也没见韩国有什么生涯和经济上的问题，他们当今，真的如新闻里说的那样，将近达到金融危急的进程嘛？
为了弄清这个问题，差评君特意问了几位韩国东谈主和生涯在韩国的中国东谈主，这才把韩国房价暴跌这事略略给整显然了点。
率先，为什么韩国的房价会暴跌？我们得先从韩国的租房市集聊起。
在韩国，和中国的租房市集不同，除了已往的月租房外，还有一种极端的租房面目，叫作念传贳房。
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月租房环球应该好剖判，就是交一定的押金，然后每个月给房主租金。据这位韩国友东谈主所说，他之前往租屋子，一般也就是付个东谈主民币少的 3 万，多的 6 万或者 9 万这样的押金，然后再每个月给房主付租金。
由于韩国房价偏高，在首尔 100 平左右的公寓价钱最低就朝上 10 亿韩元（ 约 600 万元东谈主民币 ）。是以韩国的租房价钱也高， 20 平左右的单间就需要 3000 到 4000 左右东谈主民币。
思要租一个 100 平的三室两厅，月租金以致可能上万。
是以，在这种情况下，另一种租房面目，传贳房，也就流行了起来。
皇冠代理传贳房这种租房方式，似租非租。当作租客，你不需要向房主支付租金，拔旗易帜的是向房主交纳一笔非常于现时房价 50% 到 80% 的押金，这样你就能得到约莫两年的房屋租用许可。
比及契约时满了之后，房主再把押金退还给租客，租金两清。
像滥觞提到服药自裁的那东谈主，就是汲取的传贳房面目，这亦然那 9000 万韩元保证金的由来。
那新问题就来了，这样离谱的租房模式，若是我们国内，推断齐径直拿钱买房了，那这韩国东谈主，怎样就爽快汲取这种租房方式呢？
原因主要有这两点：1.韩国东谈主买房并不是刚需。2.银行 “ 利率 ” 问题。
受访者告诉我，韩国东谈主跟中国东谈主对屋子的主张不同，他们思买屋子更多的是为了投资，而不是像我们国度相通，认为有我方的屋子住才省心。
是以，韩国东谈主思买屋子只好这三种原理。
第一种，你不错用买的屋子作念担保从银行贷款（ 这样不错省下租金 ），然后拿到贷款用来作念其他的投资。
爱心第二种，房价行情是飞腾的，这个时刻诚然莫得全款买房的实力，但是不错付个首付，边租房边徐徐偿还剩余房款。只消房价飞腾的幅度比例约略朝上每月租金，那就是赚的。
银河酷娱招募官网第三种，买屋子来出租。
了解了韩国的房地产配景之后，接下来就该说说韩国的房价问题了。
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其实最近这几年，影响韩国房价的原因中有一个很紧要的点，那就是央行利率。
08 年金融危急之后，出于遑急调控的缘由，韩国央行断崖式缩短了银行的基准利率。从最高点 5.25% 直降到 2.0% 。
这基准利率一降，对田户来说，找银行贷款签传贳房，一下就比租个屋子省钱了。
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比如在韩国首尔，如果你思在郊区租住一套三室的房屋，平均月租金约莫为 12196 元，租上一年就得花朝上 14 万元东谈主民币。
但如果你使用传贳房的租用模式，按照首尔郊区平均 83218 每平的房价，一间 100 平的房间，你交上 50% 的保证金，约莫是 416 万，按照 2 % 的利率来算，你如果向银行假贷的话，每年只需还上约莫 8 万元左右就能住上。
这一双比下来，整整少了 6 万块，这亦然那些租客们爽快租传贳房的原因。
差评君采访了一位住在韩国的中国东谈主，就对传贳房示意过心动，她认为如果在这边职责，存了少量钱，新2开户有少量资金的话，她也对租这种屋子有趣味。
而关于房主来说，利率一降，通过传贳房收过来的押金，与其存入银行吃利息，还不如径直再去购买新的房产，并以传贳房的方式连接出租。
到了 2016 年，由于欧债危急，韩国基准利率降至 1.25% ；2020 疫情爆发，更是把利率荒诞降到 0.5% 。
这样低的利率，再加上韩国东谈主的投契花式，这几轮炒作带来的效果就是，统统这个词韩国的房价径直腾飞。
你说若是这个房价一直涨下去，这韩国的房地产市集亦然各自安好，租客靠着传贳房能廉价租房，房主靠着保证金能一直买房，银行也能靠着大批的贷款业务有的赚。
北京赛车炸金花但问题是，利率这个东西，你韩国主理不住啊！
因为全球的通胀水平是和好意思元径直挂钩的。
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而疫情后的好意思元大放水环球亦然有目共睹，这一波除了让股市沿途走高，更是径直把全球的通胀水平拉了上去。。。
从 2020 年之后，韩国的通货扩张率飙升，到了 2022 年末尾，最高以致朝上 6 个百分点。
政府眼见情况区分劲，这不加息不行啊。
于是从 2021 年下半年，韩国的基准利率又运行了一波快速增高！
到 23 年，利率从 0.5% 径直飙到 3.5% 。
这加息的影响，不言而谕，率先就是贷款利息高了，租传贳房也曾不成给租客省钱了。受到这个影响，韩国的房价率先迎来一波停滞，随后就是直线下落！
于是，由于房价下落，房主即使收到了新的传贳房押金，他也可能很难偿还之前高房价时的押金，为了让租客们约略连赓续租，好让押金再压一会，某些房主以致会倒贴房租给田户续住。
在这样个行情下，房主可能会急于抛售手中房产，而抛售房产，又会进一步的导致房价下落，这就是一个恶性轮回。
而一些手里的确没钱的房主，那就只可一跑了之了。
那当今韩国的房价下落，对住在韩国的东谈主影响大吗？
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据我采访的那几位说的来看，其实影响并不是很大。
主要原因就是，大多数东谈主齐不会采选这种传贳房的租房面目。毕竟不是统统东谈主齐能找银行贷到那么多钱。
那位韩国友东谈主提到，关于后生的租房保险情况，政府其实亦然有好多计谋匡助的，比如 34 周岁以下的孤苦后生，不错恳求 “ 后生全租资金贷款 ” 。
如果是家庭可贵的情况，向国度恳求的话，不错凭证位置去恳求 45 平左右的新建租借公寓，这种情况下月租亦然 30 万韩元左右（ 约莫 1700 元东谈主民币 ），相称低廉。
在韩国的留学生小赵就和我们示意，她本东谈主关于这个房价跌不跌，其实莫得什么太大的感受。主若是因为韩国租房于她而言一直齐很贵，传贳房也基本不在她的推敲鸿沟内。
是以差评君认为，韩国的房价跌是跌了，但亏的，大齐是那些炒房的投契东谈主。而传贳房这类房主还不起押金的现象如实有，但问题也不是那么严重。
采访时，韩国友东谈主告诉我们，实质上房主们还不了押金的事，在两年前就不非常。在这种情况下，大部分房主们和会过返还部分保证金等各式时势处分。
像那种径直拖着不给的还简直少数案例。
差评君在韩国的论坛网站 Naver 上翻了几页帖子，如实也只翻到一例干系案例。
其实吧，韩国的房价会迎来今天这样的效果，和韩国东谈主因为上升通谈顽固，贫富差距加大而导致的投契性是分不开的，从他们对买房的气派就能知谈，基本上买房只为炒了。
之前差评君还写过一篇韩国东谈主荒诞炒股的著述，内部就提到了他们以致通过欢迎加典质名下公寓的方式，筹集资金进行炒股。
家庭债务的比重占 GDP 一度高达 104% ，在全球包括好意思国中国等 36 个主要经济体中，名依次一，对我们来说有点离谱，对他们来说却是悠闲操作。
不外呢，诚然当今韩国的房价跌的挺惨的，但是瘦死的骆驼比马大，要知谈，全球城市房价中，韩国首尔房价，然而全球名次前三的存在。
思要趁当今抄底去韩国买房的东谈主，加价的时刻买不起，降价了你也无意能买的起。。。
